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由於政府政策,在房市上,打退許多投資客,房市交易量低使台灣房市逐漸萎縮,而自住者反而在場外觀望房市變化,等待低谷時進場看房,就是希望能「撿便宜」,但很多優質物件依舊搶手,受到房市的變化較小,所以還在等什麼?在房市上,沒有絕對低點,只有相對低點。

中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示,自住者跟投資客不一樣,自住者在意的是住家環境、交通機能以及各種符合自身條件的物件,要遇到好房不容易,遇到喜歡又符合條件的物件更是難上加難,如果現在遇到好房,卻因為要等「低點」,而在房市下修期間錯過最好時機,等到之後房市反彈,恐怕後悔莫及。

現在南港地區確實有下修趨勢,張育章指出,目前下修1成左右,議價空間相對大,約1至1.5成。不過靠近捷運周圍的優質物件相對搶手,以南港區來說,研究路一段至二段最搶手,其中研究路一段離南港展覽館捷運站走路僅8分鐘,路段也是許多公車行徑路線,相當方便。

如果把買房當作是一種投資,自住者會擔心買後房價下跌怎麼辦?其實南港區機能完善、捷運也落成,還有南港科技園區以及南港生技園區在支撐,不僅交通方便還多了工作機會,要選擇抗跌的物件,張育章建議,可以選在捷運1公里內的物件最保值。

想要購屋的自住族可以多進場比較,選擇適合自己的物件,像是南港區,張育章建議可以先準備300萬自備款,能找到3房公寓,一坪約25至30萬,但如果要選擇靠捷運站附近的物件,好地點就會有高房價,需由自住族去評估是否符合自身要求,靠近捷運的一坪約50萬,較遠的有到30萬左右。

現在銀行開出的利率是10幾年來破新低,每個月繳得房租也能繳房貸,一般來說,銀行目前貸款寬鬆,最多可以貸到8成,不過要提醒民眾的是,最好先去銀行詢問貸款成數,銀行會以個人能力、購買物件等方式進行貸款成數的評估。此外,張育章進一步建議,現在網路上都有「實價登錄」系統,可以先做事前功課,只要看上的物件在實價登錄1成幅度上下就可以考慮下手。

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網拍

鉅亨網記者宋宜芳 台北

颱風馬勒卡緊接莫蘭蒂颱風之後接近臺灣,行政院長林全持續密切關注,今 (16) 日結束金門勘災行程後,隨即趕赴中央災害應變中心,瞭解馬勒卡颱風應變整備情形,同時關切莫蘭蒂颱風後續災情處理。林全指示各單位積極協助重建復原,並密切監控颱風動態,隨時支援地方政府進行災害應變。

前次莫蘭蒂颱風造成高雄市、屏東縣、臺東縣及金門縣等地重大災害,行政院長林全指示相關單位加速搶修民生水電設施,儘早讓民眾恢復生活機能;相關農漁牧等災害損失,請農委會加速辦理災損補助,並積極輔導農漁民重建復原。

針對此次馬勒卡颱風侵襲,林全請各部會密切監控颱風後續的動態,不可掉以輕心,充分做好防颱準備。科技部也建置了「災害情資網」,並向林院長說明颱風相關衛星雷達圖像、警戒區域圖、現地觀測影像以及供水情勢等各單位整合監測與警戒相關資訊。

兩次颱風適逢中秋假期,行政院長林全也感謝中央及地方政府同仁辛苦,持續執行災前整備及災後復原工作,並再次提醒第一線工作人員,執行任務時務必注意自身安全。

馬勒卡颱風暴風圈已逐漸接近臺灣,中央災害應變中心指揮官內政部長葉俊榮表示,今日入夜後及明 (17) 日為颱風影響最大的時段,各地風雨將逐漸明顯,各項防颱整備工作,如鷹架、圍籬、招牌加強固定、預防性疏散撤離、船隻加強繫纜、各項停航、停駛、封路訊息公告,請各功能分組確實督促地方政府加強執行。

葉俊榮請各單位同仁持續堅守崗位,與地方政府密切聯繫,做好各項收容安置與搶修搶險等工作,地方政府如有申請支援事項,請各進駐部會主動積極調度協助。有關前次颱風災損調查、水電搶修、油汙處理等復原事項,也請各編組部會落實。

有關水電供應情形,經濟部表示,莫蘭蒂颱風來襲,全國停電用戶數曾達 106 萬餘戶,目前已修復 92 萬餘戶,尚有約 13 萬餘戶待修復,最晚將在 18 日 23 時恢復供電;另全國曾停水戶數約 72 萬戶,目前已復水 64 萬餘戶,尚有約 7 萬餘戶待修復,最晚將在今日午夜修復。

有關高雄港區受損的 4 艘船隻油污染處理情形,環保署表示,「富冠 606」目前已順利脫淺成功、「富冠 707」正進行脫淺,另外「順天 606」正進行抽油準備工作,「永興發 168」部分,海事公司已至現場待命,後續將進行船底鑽孔及抽油作業。金門的「港泰台州號」目前暫無油污染情形,相關單位正嘗試拖離作業。

有關校園災損部分,教育部表示,截至今日 10 時止,共計 531 所學校 (館所) 提報災損,災損金額約為 2.41 億餘元。已先行核撥高雄市政府與屏東縣政府緊急搶修經費各 1,000 萬元,將持續督導各受災縣市政府協助所屬學校儘速復原,務必讓學生下週一 (19 日) 安心、安全上學。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【龍益雲╱桃園報導】

元成機械創立於1967年,今年邁向第50年並已行銷60個國家、地區,更躍居全台最大的製藥設備供應商,董事長劉清三期許永續經營、再邁向下一個50年。他說:「昨日的成就也許是今日成長的絆腳石,個人與團隊要不斷的學習、提升能力與專業技術,個人成長,團隊才能成長,超越自己提升競爭力,企業才能永續經營。」

元成機械所生設備廣泛應用在製藥、食品、生物科技等,包括片劑製程、釋控微丸、自動提取濃縮、口服液、針劑及軟膏等設備,行銷遍及歐美、日韓、俄羅斯、北非、中東、南亞、東南亞等地區,更受到許多知名藥廠採用。主要客戶群包括輝瑞、諾華、雅培、柏林格殷格翰、GSK 、三共、衛采、大塚、永信、中化、益邦、東洋、克緹、台糖、徐福記、以岭、恆瑞、賽諾菲健康民生、南通聯亞等各大藥廠。

劉清三強調經營理念為追求卓越、暢銷排行客戶滿意、培育人才及永續經營,研發創新中心更積極推動產、學、官、研合作,甚至接軌日本產業技術來提升精密加工,設置片劑、微丸、萃取濃縮實驗室。

劉清三舉例元成近年投入研發數千萬元,與政府、學校及日本成功開發許多新的設備如全功能錠劑檢查設備、雷射打孔機、單一鍋造粒真空微波乾燥整粒機、雲端粉碎機、複合式流動層微丸包覆、流動層底噴微丸包覆機、新式乾式造粒機、新式包衣機。

劉清三強調,元成的核心價值是誠正信實、主動積極、團隊合作、創新研發,就是做事要誠誠實實,做人要正正當當,對客戶要有信用,不斷要求經營團隊自我成長,除了每個流程都要標準化(S禮物OP),每周各部門也須提出改善事項,技術及研發部每年要有6個專利,才能不斷進步。

回想50年前的台灣,劉清三指出,當時戰後物資缺乏,工業尚未起步,創業初期也缺資金、人際關係、技術,但他堅持客戶是最好的老師、競爭者是最好的目標、市場是最好的學習,以「取眾人之優、才能勝於他人」的理念與熱情,不斷由客戶端吸收資訊、技術、知識及經驗。

劉清三並以一棟大樹形容元成50年,他說:「50年前,我將這棵樹苗種在台灣這塊物資缺乏、技術CP值爆表及工業未開發的土地,歷經各界支持、鼓勵、灌溉,成長出各單位的枝幹。」

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